La propriété en indivision se détermine par l’acte notarié et non selon l’apport
Un bien immobilier n’est pas un bien comme les autres. Évidemment, dans la vie de tous les jours, on estime que si une voiture, un meuble ou tout autre objet, sont acquis par plusieurs acheteurs, la part de propriété de chacun coïncide avec la somme abondée. Dans la sphère de ...
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30 mars 2018
Taux bas : une aubaine pour les vendeurs aussi !
Si une bonne estimation du prix de vente d’un logement permet de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acheteurs, le financement de l’acquisition est un autre paramètre qui détermine la fluidité du marché immobilier. La période actuelle de taux d’emprunt encore très bas ...
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22 mars 2018
Les diagnostics techniques immobiliers obligatoires lors d’une vente
Si vous mettez en vente un bien immobilier, vous devez réaliser tute une série de diagnostics techniques dont le coût est à votre charge. Mieux vaut s’y préparer pour gagner du temps… Les différents diagnostics techniques immobiliers obligatoires en cas de vente sont regroupés dans un dossier unique intitulé Dossier ...
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16 mars 2018
Choisir un diagnostiqueur réclame un minimum d’attention.
Les garanties minimales. Depuis le 1er novembre 2007 et l'article L 271-6 du Code de la Construction et de l'Habitation, le diagnostiqueur a l'obligation de fournir au vendeur une attestation sur l'honneur par laquelle il garantit disposer des compétences requises pour établir des diagnostics. Il doit par ailleurs détenir une ...
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26 février 2018
Grenoble : tout savoir sur le jardinage urbain
Grenoble est une commune du sud-est de la France, chef-lieu de l’Isère et plus grande métropole alpine. Les Grenoblois profitent au quotidien du charme du massif des Alpes depuis la cuvette grenobloise, au confluent de l’Isère et du Drac. Focus sur le jardinage urbain à Grenoble, proposé par l’équipe de ...
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09 février 2018
Que nous prévoit 2018 ?
L’encadrement des loyers : levé ! Ce dispositif qui permettait de limiter la hausse des loyers à Paris et à Lille, mesures phares de la loi du 24 mars 2014 pour l’accès au logement, a été annulé successivement par les tribunaux de Lille et de Paris. Le juge administratif de ...
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08 janvier 2018
Une déco de Noël Home-made !
La magie de Noël tient aussi dans la préparation de la fête elle-même. Décorer les vitres, fabriquer des guirlandes, peaufiner ses emballages cadeau, suivez nos idées déco pour un Noël créatif et festif. Des fenêtres décorées Ce sont elles que l’on voit en premier en arrivant chez soi. Et elles ...
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18 décembre 2017
5 ASTUCES POUR VENDRE SON APPARTEMENT AU MIEUX !
Le marché immobilier est plus sélectif que par le passé. Plus l’offre de biens mis sur le marché est importante et plus on gagnera à valoriser sonlogement pour faire la différence. Sachant qu’une décision d’achat se prend généralement dans les 90 secondes suivant le début de la visite… 1. Ne ...
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11 décembre 2017
Loi Pinel : de nouvelles zones, ce qui pourrait changer.
Le dispositif d'incitation à l'investissement locatif Pinel va être remanié dès 2018. Pour les 4 prochaines années, il sera réservé aux investissements immobiliers réalisés dans les zones tendues, là où la demande de logements excède fortement l’offre. Sont concernées, les zones A, A bis et B1. Les investisseurs des zones ...
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20 novembre 2017
De belles économies en perspective en changeant d’assurance emprunteur !
A partir du 1er 2018 ; toutes les personnes qui détiennent un crédit immobilier pourront changer d’assurance en cours de prêt à chaque date anniversaire du contrat… Lorsque vous souscrivez un emprunt immobilier, deux possibilités s’offrent à vous en matière d’assurance. La première, fortement encouragée par la banque prêteuse, est ...
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20 novembre 2017
PTZ : les nouveautés 2018 !
Reconduit pour 4 ans, le prêt à taux zéro (PTZ) dans le neuf sera réservé aux "zones tendues" et le PTZ rénovation aux zones rurales. La version 2017 du PTZ qui s’applique jusqu’à la fin de l’année est disponible sur l’ensemble du territoire (zone A à zone C). C’est le ...
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30 octobre 2017
Taxe d’habitation : qui sera exonéré en 2020 ?
Ferez-vous partie des Français à voir leur taxe d’habitation baisser l’an prochain avant d’en être totalement exonérés en 2020 ? Le gouvernement a promis que cette mesure bénéficiera à environ 80% des foyers qui payent aujourd’hui la taxe d’habitation, en fonction des revenus déclarés. Les seuils de revenus à ne ...
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20 octobre 2017
L’investissement locatif en 5 points.
Des faibles taux d’intérêt, tu profiteras Avec les faibles taux de crédit actuels (entre 1 et 2%), il n’a jamais été aussi intéressant d’investir dans l’immobilier. C’est le seul actif que l’on peut financer à crédit sans apport personnel. Pendant quinze ou vingt ans, les loyers perçus permettent de rembourser ...
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25 septembre 2017
2e trimestre 2017 : la hausse des taux d’intérêt reste imperceptible.
On peut imaginer que la baisse continue des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers de ces dernières années aura forcément une fin. Pourtant, les chiffres enregistrés en ce début 2017 restent favorables et devraient influencer les futurs acquéreurs dans leur décision à court ou moyen termes. Les organismes financiers sont ...
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18 septembre 2017
Le point sur les honoraires d’agences.
Recourir à un agent immobilier permet de gagner un temps précieux. D’abord parce que ce spécialiste estime, au juste prix, la valeur de votre bien sur le marché. Ensuite parce ce qu’il s’occupe de tout : rédaction de l’annonce, publicités, gestion des appels et des visites, vérification de la solvabilité ...
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18 septembre 2017
Mandat exclusifs : des vrais avantages ?
Le mandat exclusif consiste (comme son nom l'indique) à confier l'exclusivité de la vente de son bien immobilier à une seule agence. Gage d'efficacité pour le vendeur et de confiance pour le professionnel, ce type de contrat présente un certain nombre d'avantages concrets. Lorsqu'un vendeur décide de passer par une ...
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28 août 2017
Les avantages des SCI.
Une société civile immobilière (SCI) est un contrat par lequel 2 personnes (au minimum) mettent en commun un immeuble. C'est la société qui achète le bien immobilier, chaque associé détenant un nombre de parts proportionnel à son apport financier. Les principaux avantages de la SCI sont qu'elle permet d'éviter les ...
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21 août 2017
Sortir d'une indivision : mode d'emploi.
Après le décès de leur parent, il arrive fréquemment que les héritiers se retrouvent collectivement propriétaires d’un bien immobilier. Plusieurs personnes détiennent alors simultanément la même maison ou le même appartement. C’est ce que l’on appelle l’indivision. Cette situation n’est pas toujours facile à gérer et certains indivisaires peuvent être ...
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21 août 2017
Impôt sur les plus-values : quand suis-je exonéré ?
Les gains réalisés lors de la vente d’un bien immobilier sont taxables. Toutefois, il existe plusieurs cas d’exonération pour les vendeurs, par exemple sur la résidence principale. 19% d’impôt et 15,5% de prélèvements sociaux. C’est le tarif auquel sont soumises les plus-values obtenues sur la vente d’un bien immobilier (sans ...
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24 juillet 2017
Location : les dépôts de garantie centralisés ?
La restitution du dépôt de garantie peut être souce de conflit entre locataire et propriétaires. Pour y remédier, un rapport remis récemment au gouvernement par le conseil général de l'environnement et du développement durable suggère de centraliser ces dépôts au sein d'un fonds géré par une institution publique. Le rapport ...
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10 juillet 2017